【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】奢侈稅政策屆滿三年，三年來一連串的房市政策，再加上近期央行擴大房市信用管制措施、房地合一實價課稅，不僅將管制範圍擴大，買屋申貸條件趨嚴，且未來不動產(chǎn)交易所得稅稅負將增加售屋成本，這些政策都直接影響房市；分析永慶房仲網(wǎng)的待售物件量發(fā)現(xiàn)，全臺2014物件量較2013加35％，顯示屋主售屋的意願明顯走高。
 
其中，六大都會區(qū)部分，以桃園縣、臺中市網(wǎng)路物件量，量增47％最多，其次是高雄市新增37％，為第三名的縣市。另外，雙北市待售狀況都低於三成，待售物件量最以新北市的24％最低。
 
雙北市網(wǎng)路待售物件量新增24~29％ 買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)減少22~24％
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計，新北市的網(wǎng)路物件出售物件，在奢侈稅屆滿三年後新增了24％，為六都增加最少的縣市，賣壓最低，而臺北市部分，則增加了29％。
 
對照同期的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化發(fā)現(xiàn)，雖然臺北市新增了近三成的待售物件量，但是買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)卻減少22％，市場的成交熱度不但沒有隨著數(shù)件的增加而增溫，反而出現(xiàn)買氣下滑的現(xiàn)象；新北市部分物件新增了24％，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也反向卻減少24％，也呈現(xiàn)了買氣觀望的現(xiàn)象。
 
再以臺北市網(wǎng)路待售新增最多的行政區(qū)域來看，臺北市以萬華區(qū)(41％)、內(nèi)湖區(qū)(38％)、松山區(qū)(34％)委售量新增最多；相對的在同期的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的增減來看萬華區(qū)(9％)、松山區(qū)(37％)，這兩個行政區(qū)都呈現(xiàn)供需平衡的現(xiàn)象，松山區(qū)甚至還因素地稀少、捷運線即將通車，而使成交量成長，但內(nèi)湖區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)則減少8％，出現(xiàn)交易遲緩的現(xiàn)象。
 
新北市則以土城區(qū)(45％)、三重區(qū)(39％)、新店區(qū)(39％)待售量新增最多，但相對的在同期的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都呈現(xiàn)減少的現(xiàn)象，所以新北市待售量新增最多的三個行政區(qū)域都呈現(xiàn)賣壓加重、買氣消退的現(xiàn)象。
 
永慶房產(chǎn)集團房仲網(wǎng)高川婷資深經(jīng)理表示，因央行擴大房市信用管制措施，新北市新增4個限定行政區(qū)域(五股、泰山、八里、鶯歌)讓新北市的賣壓更為沉重，確實使得屋主售屋意願提升不少。不過，高川婷也提醒，雙北市房價目前已屬於相對高檔，買方的樂觀心態(tài)多有所修正，且在政府持續(xù)調(diào)控之下而造成市場供給量增的狀況下，屋主要降低對漲價的期望，進一步鬆動開價，才能讓買方有感，促進成交。
 
桃園縣、臺中市物件釋出新增47％，六都排名第一
 
桃園縣的待售量，在奢侈稅屆滿三年後新增了47％，榮登六都寶座。高川婷指出，因桃園房價短期漲幅大，受到政府關(guān)愛的眼神，而央行擴大房市信用管制措施，桃園也新增4個限定行政區(qū)域(龜山鄉(xiāng)、蘆竹市、桃園市、中壢市)，等於加上一個緊箍咒，讓不少讓屋主趁此房價盤整期，將房屋拿出來出售獲利了結(jié)。
 
桃園縣待售新增最多的行政區(qū)域，以平鎮(zhèn)市(81％)、楊梅市(71％)、八德市(62％)待售量新增最多，使得市場供給明顯增加。惟先前熱絡(luò)的買盤開始降溫，桃園縣今年Q2買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)減少17％，其中，楊梅市、八德市分別年增45％ 、18％為供需平衡的區(qū)域，但平鎮(zhèn)市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)減少44％，出現(xiàn)買氣趕不上賣壓現(xiàn)象。
 
臺中市待售量，相對於同期也增加了47％，也是全臺待售量新增排名第1名的縣市，高川婷分析，臺中市在多個重劃區(qū)的開發(fā)，及交通建設(shè)利多，建商持續(xù)的搶建，使得近三年來臺中市待售屋件量有明顯攀升現(xiàn)象，但買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)卻沒有隨著待售量大量釋出而增加，反而減少了12％。
 
以臺中市行政區(qū)域待售新增量來看，以太平區(qū)、北區(qū)、大里市，分別成長210％ 、84％、77％為委售量新增前三名，但在同期的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)部分只有大里市24％為供需平衡的區(qū)域，太平區(qū)、北區(qū)則有13％、10％的衰退。
 
在臺南市待售量，相對於同期也增加了31％，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)減少了15％。行政區(qū)域的待售量以安南區(qū)、東區(qū)、南區(qū)分別成長52％、34％、32％為臺南市新增前三名的行政區(qū)域，在同期的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)部分安南區(qū)、東區(qū)各出現(xiàn)了39％、7％的衰退現(xiàn)象，只有南區(qū)成長36％為供需平衡的區(qū)域。
 
在高雄市部分，待售量也新增了37％，以小港區(qū)、鳳山區(qū)、楠梓區(qū)的待售成長分別為87％、83％、48％為新增前三名的行政區(qū)域；在同期的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)部分高雄市減少了14％，小港區(qū)、鳳山區(qū)、楠梓區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也都分別衰退3％、18％、14％。
 
首購族群 把握低利率及價格修正進場購屋
 
最後，高川婷表示，政府持續(xù)的房市政策、年底的選舉變數(shù)及2016勵新制影響，市場供給會持續(xù)量增，價格將更具彈性，剛性需求的自住客群將有更多物件選擇，消費者可多依據(jù)自身的預(yù)算考量，趁首購利率仍低及此價格修正期間，利用永慶房仲網(wǎng)的降價屋專區(qū)，收集房市情報，可以多看屋、多比價，一定能選到物美價廉物件，買到人生的第一間好宅。